RE/MAX COLLECTION CONSOLIDA PORTEFÓLIO DE IMÓVEIS DE LUXO EM 2023
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A RE/MAX Collection, imobiliária líder no segmento de luxo, fechou o ano de 2023 com um total de mais de 1.250 imóveis de luxo, um volume de preços na ordem dos 1.329 milhões de euros, relativos a cerca de 4.400 transações, 98% das quais de compra e venda de imóveis.
Com uma forte aposta na angariação de empreendimentos de luxo, a marca tem vindo a reforçar a sua oferta de empreendimentos de luxo destinados ao segmento premium, mantendo a sua liderança como a imobiliária que mais imóveis de luxo vende em território nacional, face ao período homólogo de 2022.
No que diz respeito ao peso por tipo de imóvel, os apartamentos continuam a representar mais de três quartos das transações do segmento (81,15%), uma subida de 0,3% face a 2022. Similarmente, o volume de negócios com apartamentos constitui cerca de 69,3%. Por sua vez, o número de transações de moradias (16,45%) diminui 3%, relativamente ao ano passado, com um impacto de cerca de 7,5% no volume de negócios.
Em relação às tipologias, os dados agora apresentados pela RE/MAX Collection revelam que houve um reforço da procura por apartamentos T2 (37,9%) e T3 (29,8%). A tipologia T2 ganhou relevo, quando comparado com o ano anterior, dada a falta de oferta e o aumento dos preços dos imóveis. Já as moradias viram a sua procura aumentar essencialmente nas tipologias mais elevadas, T4 (40,9%) e superiores (31,1%), tanto em volume de negócios como em número de transações, tipologias essas que representaram cerca de 72,9% no conjunto total.
Mais negócios com clientes portugueses, brasileiros e norte-americanos
Em 2023, os profissionais da RE/MAX Collection transacionaram com 61 nacionalidades além-fronteiras, contudo manteve-se a preponderância dos portugueses como os principais clientes da marca, representando 68% do total de transações somadas ao longo de todo o ano. A destacar o aumento do peso dos clientes de nacionalidades brasileira e angolana, que somaram um volume de transações de 5,9% e 3,2%, respetivamente. Numa comparação com 2022, a RE/MAX Collection negociou mais 1,5% com brasileiros e 1% com norte-americanos. Também os angolanos e ingleses ganharam um pouco mais de importância nas transações deste segmento, ocupando a quarta e quinta posição, respetivamente.
TOP 10 - Principais nacionalidades em 2023
Nacionalidade Peso Transações (%)
Portuguesa 67,57%
Brasileira 5,9%
Norte-americana 3,3%
Angolana 3,2%
Inglesa 2,5%
Chinesa 2,3%
Francesa 2,0%
Alemã 1,2%
Russa 1,2%
Espanhola 1,0%
Outras 9,9%
Para Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX, “Os números relativos à atividade da RE/MAX Collection em 2023 traduzem o impacto direto da subida das taxas de juros na procura. Ainda que tenha existido um dinamismo na oferta do mercado de luxo, com a angariação de cada vez mais empreendimentos e imóveis premium exclusivos deste segmento, registou-se em média uma procura menor de visitas por imóveis de luxo, dado que o preço médio à partida é superior ao preço médio de venda. A aposta contínua na formação especializada dos nossos consultores tem se revelado um fator crucial para a concretização de negócio”.
Com um total de 10.533 agentes no final de 2023, 905 dos quais com certificação Collection, as perspetivas de crescimento da RE/MAX Collection para este ano são otimistas, mas moderadas.
“Apesar dos especialistas apontarem para uma incerteza relativamente à previsão de crescimento da economia da zona euro e do impacto direto no setor imobiliário, o mercado de luxo encontra-se menos exposto às flutuações financeiras, dado que os clientes do segmento premium recorrem, em média, a apenas cerca de 60% do financiamento. Espera-se uma procura internacional dinâmica, sobretudo no mercado de luxo, com Portugal a consolidar-se como destino de eleição, mesmo face às alterações nos programas de incentivo à residência. O nosso país mantém níveis altos de atratividade para estrangeiros, que projetam no mercado imobiliário de luxo um investimento seguro e com elevada possibilidade de retorno. É certo que os clientes nacionais continuam a ser os principais clientes na aquisição de imóveis Collection, mas a procura internacional mantém-se muito ativa, com investidores fora do mercado europeu, como brasileiros e norte-americanos, a terem um papel bastante dinamizador, sem, contudo, esquecermos franceses e ingleses, tradicionalmente clientes importantes neste segmento”, sublinha Beatriz Rubio.
Distrito de Lisboa mantém a preponderância no segmento premium
Tal como verificado em anos anteriores, a maior fatia do mercado Collection situa-se no distrito de Lisboa, que manteve assim a sua preponderância no conjunto do segmento. O grande destaque vai para os distritos de Faro e Setúbal que surgem no top 7 dos distritos com mais movimentos, ocupando a terceira e quarta posições.
Transações por Distrito 2023
Distrito Peso Transações (%)
Lisboa 73%
Porto 8%
Faro 6%
Setúbal 5,9%
Coimbra 1,3%
Madeira 1,2%
Aveiro 0,9%
Numa análise mais detalhada, por concelho, é possível constatar que continuam a ser predominantes três concelhos: Lisboa, Cascais e Oeiras. Face a 2022, a destacar a subida do concelho dos concelhos de Odivelas e de Loures, para quarto e quinto lugar, e a descida do concelho de Sintra da quarta para a sexta posição nacional.
De acrescentar que a atribuição da categoria “imóvel de luxo” varia, existindo critérios diferentes noutras marcas. A RE/MAX Collection baseia-se em critérios de localização, preço, tipologia, design e arquitetura, pelo que excluí, por exemplo, terrenos e lojas da sua lista, contudo, contemplados por outras imobiliárias
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